安徽建英房地产土地资产评估有限公司

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合肥市蜀山区怀宁路1828号总商会大厦1202、1204室
公司简介


公司简介 


A公司基本情况


安徽建英房地产土地资产评估有限公司(原为安徽建英房地产土地评估经纪有限公司,于201791日进行名称变更)成立于20053月,注册资本200万元,统一社会信用代码:91340100771138315N,注册地址:安徽省合肥市政务区怀宁路1828号总商会大厦12021204室。办公地址:安徽省合肥市政务区怀宁路1828号总商会大厦1202室、1204室,共计491.84㎡。


公司法定代表人:黄显珊,注册房地产估价师、注册土地估价师,安徽省住房和城乡建设厅、合肥市房地产管理局房产估价专家库成员、合肥市房地产估价师协会专家库成员、安徽省房地产业协会法律专业委员会副秘书长,安徽省法学会建筑与房地产法学研究会专家,联系方式:13013080577,固定电话:0551-63541580


公司总经理:徐航,注册土地估价师,安徽省土地估价师协会土地估价专家库成员,安徽省土地估价行业20年领军人物;联系方式:13905510245,固定电话:0551-63541510


公司副总经理:夏利国,注册房地产估价师、注册土地估价师,安徽省土地估价师协会土地估价专家库成员、合肥市房地产估价师协会专家库成员,中级经济师;联系方式:13855166454,固定电话:0551-63541587


安徽建英房地产土地资产评估有限公司十四年来立足合肥,面向全省,努力开拓,树立了专业化管理、规范化操作、优质高效服务的良好形象,2015年、2016年、2017年、2018年连续四年获得安徽省房地产评估机构综合实力十强企业第二名,20162017年、2018年取得了ISO9001质量管理体系认证证书;2017年、2018年获得了AAA级信用等级认证。


我公司为了方便业务拓展在宣城市、蚌埠市、滁州市、马鞍山市、六安市、淮南市、淮北市、黄山市、芜湖市、安庆市设立了分公司,另在芜湖县、舒城县、霍邱县、阜阳市等地设立了办事处。


截止201812月公司已完成房地产抵押、转让、司法拍卖、收储、涉税、征收等房地产评估56857余宗,房地产评估面积达约95036万平方米,土地使用权出让、转让、抵押、土地使用权作价入股、政府发债等土地评估20872余宗,土地评估面积约182095万平方米企业价值、经营权价值、担保资产价值、固定资产等资产评估笔,资产评估价值约45749万元,取得了良好的社会效应和经济效益。


在执业过程中,公司严格按照相关法律法规和估价对象具体情况,实事求是地进行土地、房地产和资产的价值评估工作,从未出具过任何不实或虚假的估价报告。连续获得2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度 “土地评估甲级资信机构”;201412月至今担任合肥市房地产估价协会副会长单位;201411月至今担任安徽省房协房地产估价与经纪专业委员会的副主任单位;2015年、2016年、2017年、2018年被安徽省房地产研究会授予“安徽评估机构十强”称号及“副会长单位”;201412月入选合肥市房地产估价协会副会长会员单位;荣获安徽省房地产协会和土地协会双一级资质排名第二;20181月至今入选中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位;20189月入选中国土地估价师与土地登记代理人协会单位会员;荣获“2018年土地估价报告电子化备案优秀土地评估机构”称号(全国第63名),在社会上赢得了较高的声誉,在社会上赢得了较高的声誉。


 


B主要资质


      • 房地产评估资格证书

        2014620日获得安徽省住房和城乡建设厅颁发的一级房地产估价机构备案证书(注册号:GA141001)。

      • 土地评估备案函

        2018925日获得安徽省国土资源厅颁发的<关于安徽建英房地产土地资产评估有限公司备案情况的函>(备案号:2018340067,备案文件号:皖土估备字 [2018]0067)

      • 资产评估备案函

            20171030日获得安徽省财政厅颁发的<安徽省财政厅关于安徽建英房地产土地资产评估有限公司登记备案公告>的备案函(公告文件号:财资备案[2017]022号)

      • 测绘资质证书

            2017920日获得安徽省国土资源厅颁发的丁级测绘资质证书(证书编号:丁测资字34501170

         

        C从业范围

        1、基准地价编制、地价动态监测;

        2、出让,转让、抵押、征收、租赁、课税、作价入股涉及的土地、房产及其他资产评估;

        3、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地、房产及其他资产评估;

        4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地、房产及其他资产评估;

        5、司法仲裁中涉及的土地、房产及其他资产评估;

        6、其他依照法律、法规需要进行的土地、房产及其他资产评估;

        7、企业价值评估;

        8、股权评估;

        9、机器设备、交通运输设备、电子设备等设备评估;

        10、专有技术和专利权、商标权、著作权、特许经营权、商誉等无形资产评估;

        11、不良资产评估;

        12、房地产咨询、土地登记代理;

        13、不动产测绘、工程测绘等。

         

        D服务宗旨

        安徽建英房地产土地资产评估有限公司秉承恪守“通晓业务、严于律己、诚信为本、热情服务”的职业道德,坚持“依法独立、客观公正、科学合理、真实可靠”的评估原则,发扬“团结拼搏、勇于开拓、敬业务实、争创一流”的企业精神,本着独立、客观、公正、严谨、团结、诚信、创新、专业、权威、高效的企业文化以及“诚信做事、真心做人、务实创新、不断进取”的服务宗旨,竭诚服务于经济建设,致力于全面开创评估工作的新局面。

         

        E人员规模

        公司技术力量雄厚,人员结构合理,现有注册房地产估价师15名、注册土地估价师11名、资产估价师3名、评估估价员40名、高级信用管理师5人、中级信用管理师2人、测绘工程师1人、高级职称2人,中级职称:5人,初级职称1人。公司估价技术人员均从事过多年的房地产估价、土地评估、地价管理、房地产市场研究等工作,在全省房地产系统中有良好的人员关系和协调能力,在评估行业有着一定的知名度和影响力。除此之外,公司拥有一批具有丰富理论知识和实践经验的经济、管理、财会等专业技术人员并成为公司从事各类项目的评估工作辅助力量。

         

        H公司信息系统

        公司在现有的WINDOWS 7操作系统上建立了内部独立的小型工作组,选用OFFICE2007办公集成软件制作评估报告,选用ACCESS数据库应用软件开发建立房地产信息分析系统,公司收集了大量房地产、土地、资产、测绘市场的资料,为房地产、土地、资产评估、测绘提供客观公正的资料来源。

        I评估项目经验


为进一步提高估价报告质量,使估价工作更健康有序地发展,根据工作分级管理、责任分级承担的原则,公司建立基层员工自审及互审一级审核、部门经理二级审核、公司风控部三级审核的阶梯式审核制度。


      • a)三级审核规定


1、基层员工自审及互审一级审核:基层员工自审及互审一级审核应对估价资料的真实性、估价方法的合理性、计算的准确性负责。


1)报告格式及估价技术说明是否规范;内容要素是否齐全;语言表达是否正确;并对文字标点及数字进行审核,附件有无短缺。


2)审核工作底稿完整性(包括计算是否与送审报告一致;是否有询价记录、现场查勘表等)。


3)现场查勘资料是否齐全。


4)估价依据及估价必备资料(包括房地产权益信息及有关协议合同等)是否齐全。


5)估价思路和方法选用是否与估价目的、价值类型相适应。


6)估价中数据引用是否有出典;所选参数是否合理;各项计算是否逐笔核对。


7)报告中各项分析、评定估算是否符合逻辑。


8)报告的重大事项,揭示说明是否规避了风险。


2、部门经理二级审核。部门经理二级审核应对报告中文字表达的准确性、逻辑关系的合理性负责。审核中发现问题应尽快退还基层员工,限期修改。


1)一审意见在估价报告中是否作了修改。


   2)从总体结构上审核报告是否符合估价规范,逻辑关系是否合理。


3)估价报告中应有的工作底稿、现场查勘资料、估价依据及相关资料是否齐全。


4)估价报告中估价对象、估价目的和估价思路及方法是否存在矛盾。


5)估价选用的方法是否恰当;引用的参数是否正确。


6)要从保证估价结果的可靠性、准确性出发,必要时对报告书所列各项数据要重新审核、计算,以求万无一失。


7)对报告书的文字、标点、排版等进一步审核、改正。


8)重大应提示的问题是否表达清楚,能否真正规避风险。


3、公司风控部三级审核:是对估价报告书最后把关的审核。公司风控部在前两次审核的基础上,着重从政策上、原则上、估价操作规范上和估价结果的科学性上把关。


1)对一审、二审提出的问题,是否在报告中作了修改。


2)委托方的委托依据、所提供的文件、材料是否充分、可靠。


3)本公司开展估价全过程是否符合上级规定的操作规范要求。


4)报告估价结果是否遵循符合国家和政府主管部门的法律、法规要求。报告是否遵循估价规范,合理规避了风险。


5)估价报告是否体现了估价机构在该项目估价中恪守职业道德、坚持原则、秉公执业的形象。


6)报告是否作了最后校对。


7)对影响价值的因素、问题是否处理妥当、提示充分。


      • b)其他相关规定

        1、对各级审核人员发回进行纠正,调整或补充的估价报告,有关责任人员应及时、认真地进行修改,不得无故拖延。

        2、三级审核,既有共性又有个性,彼此各司其责,各有侧重,互相配合,互相支持,应克服依赖思想,避免和杜绝失误。

        3、估价报告经三级审核批准,并经注册房地产(土地)估价师签字并加盖公章后方可对外提交。

         

        J我司长期保持良好合作关系的机构

        2005年~2018年连续被省中国银行、省建设银行、省工商银行、省农业银行、中信银行、光大银行、招商银行、九江银行、民生银行、省农业发展银行、省国家开发银行、邮储银行、华夏银行、东莞银行、浙商银行、上海浦东、浦发银行、广发银行、合肥科技农村商业银行、渤海银行、中国进出口银行安徽省分行、南洋商业银行、平安银行、广发银行、农村商业银行、中国农业发展银行、中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司、中国东方资产管理公司合肥办事处、中国长城资产管理公司合肥办事处、中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司、安徽省中安金融资产管理股份有限公司、省担保集团、兴泰担保、国控担保、省德信担保指定为合作评估机构,并与多家非银行金融机构保持良好的业务往来。

        被安徽省高级人民法院、合肥市中级人民法院、合肥市蜀山区人民法院、合肥市庐阳区人民法院、合肥市瑶海区人民法院、合肥市包河区人民法院、马鞍山市中级人民法院、滁州市级中级人民法院、池州市中级人民法院、淮北市中级人民法院、宣城市中级人民法院、黄山市中级人民法院、蚌埠市中级人民法院等司法机构聘请为房地产、土地司法鉴定入库机构。     

        被合肥市财政局、合肥市国资委、合肥市地方税务局、滁州市财政局、芜湖市地税局、黄山市地税局、六安市地税局、金寨县国资委、颍上县财政局、各地市国土资源局(芜湖市、滁州市、蚌埠市、安庆市、阜阳市、亳州市、宣城市、宁国市、界首市、巢湖市、明光市、肥西县、芜湖县、全椒县、固镇县、长丰县、泗县、五河县、庐江县、绩溪县、寿县、砀山县土地出让评估及土地收储评估单位)等指定为房产、土地评估入库机构;并与其他各市、区、县土地局、房管局等政府部门保持良好的业务联系。

        先后被合肥市城乡建设委员会、郎溪县房屋征收补偿安置办公室、巢湖市房屋征收办公室、合巢经开区征地拆迁管理办公室、滁州市拆迁委员会、滁州市土地储备中心、滁州市琅琊区房屋征收办公室、六安拆迁委员会、六安市集中示范园区管委会、六安市范园区征地拆迁事务管理办公室、萧县房屋征收办公室、临泉县房地产管理局、合肥经济技术开发区桃花工业园管理委员会、宣城市拆迁办委员会、蚌埠市拆迁委员会、马鞍山拆迁委员会、霍山县房屋征收办公室界首市拆迁办、枞阳县拆迁办等指定为房地产征收、收储评估合作机构。尤为突出的是,公司于2016年被安庆市人民政府土地房屋征收与补偿管理办公室指定为安庆市拆迁项目复核单位。

        我公司先后承接了砀山县、望江县、马鞍山市、芜湖县、太湖县、寿县基准地价项目,砀山县、望江县、马鞍山市、芜湖县、寿县均顺利通过安徽省国土资源厅验收,得到了业主的一致好评,另外于2017年在芜湖县、2018年在寿县和太湖县基准地价增加了公共管理与公共服务用地及标定地价,另有芜湖县农用地基准地价进行中。

        201810月入选六安市裕安区房地产预测绘机构备选库。

         

        K我司主要客户

        我们服务过的部分大型企业如下:

        房地产开发企业:

        安徽省文一投资控股集团、安徽联华实业股份有限公司、合肥万达城投资有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司、安徽省高速地产集团有限公司、合肥世纪城置业有限责任公司、安徽置地投资(合肥)有限公司、旭辉集团合肥事业部、绿地控股集团安徽房地产事业部、恒大集团安徽分公司、安徽金大地投资控股有限公司、中信建设(黄山)有限公司、安徽华地置业有限公司、安徽新华房地产有限公司、安徽海亮房地产有限公司、合肥华泰集团股份有限公司、首天建设集团有限公司、眉山市万霖房地产开发有限公司、安徽圣大房地产开发有限公司、安徽博澳企业投资发展有限公司安徽摩码置业有限公司、浙江佳源安徽房地产开发有限公司、安徽百商置业有限公司、安徽腾辉投资集团有限公司、芜湖华亿国际购物中心有限责任公司、安徽华地融智房地产有限公司、安徽泉山湖置业有限公司、合肥乐富强房地产开发有限公司、合肥市东舜置业有限公司、合肥高新股份有限公司、安徽融侨置业有限公司、安徽华地恒基房地产有限公司、安徽省安福置业有限公司、安徽乐客来置业有限公司、合肥百协置业有限公司、祥源集团、柏庄置业、合肥盈富置业有限公司、安徽盐业房地产开发有限公司、安徽建银房地产开发有限公司、信地置业(合肥)有限公司、安徽南翔茶博城投资发展有限公司等。

        大型工业企业:

        安徽辉隆农贸集团股份有限公司、铜陵华弘电子科技有限公司、安徽四星信息科技有限责任公司、安徽亚夏实业股份有限公司、合肥京东方光电科技有限公司、合肥锻压机床有限公司、马鞍山钢铁股份有限公司、安徽燕庄油脂有限公司、合肥立方制药有限公司、安徽国瑞安全印务有限公司、安徽宝能机械有限公司、安徽万朗磁塑集团有限公司、合肥鑫晟光电科技有限公司、合肥高新智城发展有限公司、合肥江航飞机装备有限公司、合肥天柱包河特种混凝土有限公司、安徽燕之坊食品有限公司等。

        全省各市、县、区城投公司

        合肥高新建设投资集团公司、芜湖市建投投资有限公司、六安市裕安区城投有限公司、六安华一投资发展有限公司、六安市金安区城投有限公司、六安市新城投资有限公司、六安亚夏润南汽车文化投资有限公司、宿州市建设投资有限责任公司、马鞍山市建设投资有限责任公司、池州城市经营投资有限公司、宣城市国有资产投资有限公司、芜湖新马投资有限公司、阜阳市城南新区建设投资有限公司、芜湖市三山建设投资有限公司、芜湖县建设投资有限公司、繁昌县建设投资有限公司、南陵县建设投资有限公司、望江县城投有限公司、寿县城市建设投资有限公司、寿县国有资产投资运营(集团)有限公司、颍上县慎泰城市建设投资有限公司、宁国市国有资产投资有限公司、安徽省江北开发有限责任公司、安徽省江南产业集中区建设投资发展(集团)有限公司、长丰县城乡建设投资有限公司、铜陵县新农村建设有限公司、合肥东部新城建设投资有限公司等。

        发行债券企业:

        新华阳光控股集团、合肥华泰集团股份有限公司、全椒县城市基础设施开发建设有限公司、金寨县城镇开发投资有限公司、合肥市东舜置业有限公司、安庆市城市建设投资有限公司、马鞍山市花山区城市发展投资集团有限责任公司、望江县城市投资有限公司、合肥华邦集团有限公司。

         

        L我司的优势

        1、荣获2015年、2016年、2017年、2018年“安徽省房地产评估机构十强”;

        2、获得2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度安徽省土地估价师协会颁发的土地评估甲级资信证书;

        320181月至今入选中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位;

        420189月入选中国土地估价师与土地登记代理人协会单位会员;

        52016年、2017年、2018年取得了ISO9001质量管理体系认证证书;

        62017年、2018年获得了AAA级信用等级认证;

        72015年入选安徽省房地产研究会副会长单位;

        8201412月入选合肥市房地产估价协会副会长会员单位;

        9、法定代表人黄显珊被任命为安徽省住房和城乡建设厅、合肥市房地产管理局房产估价专家库成员、安徽省房地产业协会法律专业委员会副秘书长、安徽省法学会建筑与房地产法学研究会专家;在《房地产导刊》2018年第18期中发布名为“浅谈农用地转用价格构成及评估思路”文章。

        10、总经理徐航被任命为安徽省土地估价师协会土地估价专家库成员、安徽省土地估价行业20年领军人物;2015年荣获安徽省国土资源厅颁布的优秀工程奖。

        11、副总经理夏利国被任命为安徽省土地估价师协会土地估价专家库成员、合肥市房地产估价师协会专家库成员、2015年荣获安徽省国土资源厅颁布的优秀工程奖;在《安徽土地估价》2017年第一期中发布名为“关于分摊土地使用权评估过程中地价分配的探讨”文章。